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成都代办银行存款证明公司赎楼贷转按揭操作

来源:银行存款证明 作者:成都代办工资流水 日期:2020-10-17 浏览:
  不知道各位小伙伴可否知道什么赎楼贷也叫做转按揭?“赎楼贷款”是什么?用于归还借款人原有房屋(包括住宅和商业用房)抵押贷款,以实现解除原有房产抵押权的短期周转贷款。
  举个例子:小张在成都有一套房价值200万,他想卖出去,但小张房子在银行按揭还有50万没还,如果他想和买家正常过户,必须先把银行50万的按揭还清,解除抵押,才能进行一系列交易环节。于是他跟网贷平台融资易借50万还清了银行按揭,在解除银行抵押后转卖出去,然后再用售楼款还掉融资易平台的50万本金与利息,剩下的钱就是张三的。
  听说可以这样操作?
  原业主房货还有60万未还清(中行),如果出售 可以将这60万转到买家申请房贷的银行(可不同银行,银行之间转这笔款)让买家还贷。买家总贷款额不变。有这样的神操作不?
  不同的城市,不同的银行有不同的政策,不知道的情况很多的。赎楼贷,首先交易双方到一家银行申请房贷(可以同一个银行也可以不同银行),房贷审批通过后,再业主申请一笔赎楼贷,赎楼贷审批通过后
  新的银行往旧的银行打款,旧的银行结清贷款,拿到涂销资料,就可以去交易过户,抵押给新的银行,新的银行放款。
  赎楼贷有几个特点:
  1.新的银行审批通过的赎楼贷额度可以略大于原业主欠款(银行很体贴给利息罚息)
  2.新的银行审批通过的房贷又要大于赎楼贷额度(这里又是考虑到利息)
  3.赎楼贷需要担保费的(新的银行放款的时候没有抵押物),担保费通常1.5%左右
  4.新的贷款完全看买家的买房资格,贷款资格,比如首套首付三成,二套首付4成,5成,6成,7成(佛山是最多6成,广州有7成首付)
  5.新的房贷与旧的房贷利率是独立的,比如旧的房贷是85折,现在的市场行情利率是上浮10%,那么新的房贷也会是上浮10%,不存在旧的贷款转移给新的买家,让买家接着还贷。
  6.赎楼贷的利息相比垫资过桥低很多,允许的时间较长一些。这个赎楼贷,也有人叫做转按揭。
  赎楼贷的风险体现在三方面:
  一、业主的道德风险
  主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
  二、还款来源的真实性
  主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。
  三、房产被第三方查封
  平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间,借款人由于其他事由突然被第三方查封物业,给平台造成损失。
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